广州楼市的小阳春，谁赚足眼球？

18340组，认购967套。从一些指标可以看出，“小阳春”越来越强烈了。

克而瑞对全市268个在售项目的实时来访认购监测显示，复工后三周全市来访认购量节节走高，第十周的来访和成交更迎来近两个月来的高位。合富研究院监测全市80个代表楼盘成交套数显示，第十一周全市成交环比上升33%，为去年“十一”黄金周以来新高点。

为“小阳春”打样，以产品力走出“独立行情”

“好久没见这么热闹的售楼处了。”说这话的，是从人山人海的售楼处挤出来的购房人小苏。家住荔湾尚未置业的小苏近年在物色上车盘，此前一直观望未出手，直到关注的楼盘再次上新，“很多人瞄准的小户型产品已经库存告急，那天销售人员发来“断货王保利·和颂再上新”，实在不想错过了……”事实上，营销攻势下，不少区域的看房热度都显著上涨。据世联东一研究院监测，上周有刚需项目来访量过千，白云石井板块的保利·云境开盘次周随即加推，来访数达1111台；而在黄埔，多个项目配合渠道造势，来访量主要集中在科学城板块，保利·翔龙天汇、保利·罗兰国际四期的来访量分别达到696台和437台。更难得的是，这种热度蔓延至一些边郊项目，番禺钟村板块的保利·悦公馆虽然只剩尾货，第十一周迎来了近600台的人气，团购活动成交78套。

楼市带来的强烈暖意，还来自中心城区的首开战绩。3月在白云新城首开的保利·云境，项目首开成交超200套，刷新白云开盘成交套数记录，吸金超6亿元，为“小阳春”点了一把火。早前面世的珠江新城东网红盘——保利华创·都荟天珺，首开已销售50套，共10亿元。热销逻辑也许有定式，但即使没有跟随近期多个全新盘的低开策略，只要足够稀缺有特点，永远有自己的话语权，自成价格体系的保利华创·都荟天珺，便为这届的“小阳春”打了个样。

有业内人士指出，与去年压抑之后喷薄而出的需求不同，今年的小阳春是循序渐进式的，从节后开始已经连续5周回升，反映节前的政策利好正在持续发酵转化。头部房企以不同总价段的产品矩阵，为所在板块度身定制，并以产品力打动购房人，最终实现领先。

逆势突围，刚需改善赛道均占榜首

在这个阴晴不定的春天，所有人都在期待一场真正的回暖，楼市亦然。第一季度，保利从高端改善到刚需入门，都真真正正地开启了2024年度首轮热销潮，保利华创·都荟天珺、保利·云境、保利·天瑞、保利·天汇、保利·翔龙天汇多个红盘销售脱颖而出。

目前整个广州在售的高端改善项目，超过20+，这还不算前赴后继正在杀入战场的新势力，而保利·天瑞毫无争议站稳了天河成交面积、套数和金额的第一位。而在刚需赛道，保利·和颂从产品规划户型配比，还是交付的标准都展现出足够的诚意，加上价格上的优势，“均好性”做到极致，来自克而瑞数据显示，保利发展1-3月成为荔湾成交“三冠王”，成交面积、套数和金额同样位居首位，跑赢市场。

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作为保利发展深耕广州大本营的一级平台公司广东保利，是保利发展业绩突出的重要贡献者之一。另据中指院监测，广东保利2023年全年销售规模继续稳步上升，多个区域销售规模领先。2023年实现权益销售金额399.1亿元，同比上升6.9%，权益销售面积96.0万㎡，市场占有率为12.7%，进一步夯实在广州房地产市场的领先地位。在2024年1-2月，保利发展以流量金额为45.7亿元，权益金额为39.2亿元的成绩，成为广州房企销售金额首位。对于购房人来说，这些数据才是实打实的能力体现，也是让人们敢于做出选择的根本。

保利发展打动购房人的，是用产品回应需求的“共鸣”。

七大全新盘，多个产品系首现广州

保利布局广州全城，不分主城、近郊、远郊，保利用建造住宅的契机，参与到了各个区域板块的布局与发展之中，从刚需、刚改到高端改善，在售待售项目达37个，可谓广州新房市场的主力军。

保利在广州打下的坚实基础，在客群中形成了良好的忠诚度，积累出了粉丝效应。而保利对广州的信心，同样一直以行动表示。保利去年拿地的热情令人惊叹，在广州成功拿下7宗宅地，总拿地金额近200亿元，进一步放大成为浩荡战阵。今年，七大新盘将横扫荔湾、海珠、番禺、天河、白云、黄埔、花都等区域，多个产品系首次亮相广州，而对于想要选择在这里置业或生活的购房人来说，第一选项，就这样摆在了眼前。

回望保利深耕广州的30余年，总能看到一个不断自我迭代的身影。保利以“新人文社区”产品理念和“天悦人和”产品服务体系：3大住宅产品系列、3大服务场景、12款产品美学，为新时代的美好生活提供整套生活方案和系列生活体验。在保利看来，新人文社区既是中国式邻里社区的回顾，也是一种人与人、人与自然、人与城市的全新交互共同体。未来的社区，应当“以人为本，以文化为尺度，以空间为载体”，用圈层构建共同的人情基础，把物理上的小区，变为精神上的社群，用文化滋养社区，用空间拥抱城市。

“天、悦、和”三大产品系，遵循“人文主义”产品法则，天字系追求极致美学，有独特的资源禀赋和资源优势；悦字系追求东方美学，既讲究东方意境，也蕴含属地文化特色；和字系追求生活美学，生活所需一应俱全，体贴入微。

2024年，“天、悦、和”产品系再次升级，保利华创·都荟天珺、保利·燕语堂悦、保利·花廷琅悦、保利·滨江和著等新作集体亮相广州，以全新的产品与服务体验，为城市发展、生活空间带来更多的美好想象。

作为“天字系”今年的开篇新作，天河员村一横路地块上项目——保利华创·都荟天珺，是保利“天字系”产品力的最新样本。项目被广州三大黄金CBD包围圈，左手珠江新城、右手金融城，与琶洲隔江相望，“天字系”从此正式入驻珠江新城东区。主打157 ㎡-257㎡四房户型，实现从造房、造园到造生活的产品迭代。

保利华创·都荟天珺示意图

而在今年，保利全新“悦字系”将迎来广州首发，打造聚焦在地文化的首座“堂悦”。保利重回海珠西的力作——保利·燕语堂悦，以改善产品内核基因融合在地文化创新，拟推出90 ㎡-125㎡中式超高层产品。保利“悦字系”是一场人文主义的复兴，在国潮兴起，“中国风”呼声不断的当下，打造中国人的归心之地。保利·燕语堂悦根据当代生活诉求，以时代观重新审视传统人居，以“解构与重建”的现代设计手法，以梁园为蓝本，秉承“有山为靠，有水为居”的人居哲学理念，承袭东方古典神韵，将传统的优雅韵味与现代时尚元素结合。

保利·燕语堂悦效果图

保利·燕语堂悦之于海珠，如同保利·天瑞之于天河，将在海珠区再造“悦字系”中式大宅。去年，保利发展凭借保利·天瑞的新中式产品迅速跑赢了一条赛道，甚至形成了一个足够有辨识度的标签，只要提到新中式，就不会落下保利发展。今年的新中式新品，想要留在主城区的 “挑剔”的客群，面对双地铁上盖+目送式教育+全能醇熟配套+新中式园林的全面配套，相信将与保利双向奔赴。

在保利“和字系”看来，理想生活的答案，应当是一个有质有品、有趣有度、有精致有烟火的新人文社区。保利·滨江和著结合广州自古而来的珠江情结，将新人文社区的边界扩展到城市与自然，以一线珠江视野为延长线，通过万博CBD、珠江新城、广州塔等地标元素，构建不同场景激活人文价值与温度。用脚步丈量的万博“滨江生活圈”，既可享受江边园林漫步，沿岸骑行慢跑；又可在一路之隔的K11 Select和万象系商业叹咖啡吃美点，滨江的惬意松弛与时尚的烟火瞬间切换。

保利·滨江和著实拍图

作为万博唯一的270度环幕江景盘，保利·滨江和著采用了半围合式楼栋布局，让每一栋都兼顾通风、采光和景观的“均好性”，白天引江景入户，夜晚枕清风而眠。建面86 ㎡-142㎡江景美宅，户户朝南，结合LDK客餐一体宽厅复合化、套房主卧小家化，百变空间个性化的设计，刷新新烟火人文社区的舒适生活体验。

此外，另一江景新盘荔湾区东沙地块也将在年内入市，主力产品预计为140 ㎡-280㎡高使用率的一线望江大平层，突出居住舒适度和空间尺度感，有望成为珠江后航道的低密度江景高端标杆。除了以上全新盘，花都区府板块的保利·琅悦定位新中式改善住区，黄埔图书馆北侧地块新项目则将打造80 ㎡-158㎡全能配套人文奢居，七大项目引爆多个板块。

当大多数人还在盘点2023时，广东保利已经站在“开年即开跑”的赛道上。天系的稀贵资源，悦系的东方韵味，和系的精致烟火，针对不同客群，保利创新打造一代又一代的丰富产品，来表达对城市的理解，对理想生活的兑现。在规模流速上，2024年的保利发展将始终保持高效，在内卷中呈现实力，与更多广州家庭一起真诚面对居住需求。2024年，保利将继续成为区域品质与价格的天花板，通过自身的产品来激活整个板块的价值预期，打造能够穿越周期、共赢未来的住宅产品。